不動産投資初心者が知っておくべき戸建て投資の基本と注意点とは？

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「戸建て投資に興味があるけど、戸建て投資の基本を詳しく知りたい！」

「戸建て投資を始めるにあたり、何に注意したら良いか分からない！」

そのような方も多いかと思います。

戸建て投資は、不動産投資の中でも比較的少ない資金で始めることが出来る投資です。

そのためリスクが低く、不動産投資の入口として検討している方も多い投資方法といえます。

しかし、初心者が戸建て投資を始めようと思った場合、何を知っておくべきか、何に注意しなければならないのか分からないという方も多くいるのが現状です。

この記事では、初心者が知っておくべき戸建て投資の基本と注意点について詳しく解説していきます。

【戸建て投資の基本】

戸建て投資は、不動産投資の中でも、戸建て住宅を購入し貸し出すことで、家賃収入を得る投資方法です。

戸建て投資については、以下の５点を基本として知っておく必要があります。

（１）リスクが存在する

不動産投資には、空室リスクや建物の老朽化など、様々なリスクがあります。

特に戸建て投資は、投資対象となる不動産が一戸建ての住宅となるので、空室リスクの影響を多く受ける投資といえます。

例えば、1棟マンション投資であれば、だいたい６戸以上のマンションへ投資することが多いので、１戸が空室になったとしても、残り５戸からの家賃収入は確保することができます。

しかし、戸建て投資は、１戸の空室が発生すると家賃収入がゼロになる可能性もあります。

そのことから、なるべく複数の戸建て住宅に投資することや、住宅需要の高い地域の物件に投資するなど、空室リスクに慎重に対応することが重要となります。

（２）どの地域に物件を購入するか決める

物件を購入する地域については、不動産投資の成功を決める大きな要素となりますので、十分な情報収集が必要です。

地域の将来性や需要の見通し、競合物件の状況などはもちろん、住環境や周りの公共施設の充実具合や交通アクセス、近くに立地する企業や学校の数など、様々な角度から情報収集することが重要です。

（３）家賃相場を把握する

物件を購入する地域をある程度決めた後は、周辺の家賃相場を把握することも重要です。

同じ地域にある物件と比較し、物件の広さや設備、交通アクセスなどに応じた適切な家賃を設定することで、空室を防止し、安定的な家賃収入を確保することが可能になります。

（４）資金調達方法について調査する

戸建て投資をする場合、多くの場合は金融機関で不動産投資向けのローンを組んで物件を購入します。

そのため、支出できる自己資金額の決定やローンの返済期間、毎月の返済額、金利水準、固定金利か変動金利かなどを事前に調査し、家賃収入と比較して余裕のある返済計画を組むことが重要です。

ローンの返済に苦しんでいると、収益が出る前に物件を手放すことになる可能性があるため、慎重な返済計画が必要です。

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（５）物件取得後の管理方法を調査する

戸建て投資は、物件を購入することが目的ではありません。

物件を購入し、資産価値を保ちながら管理していくことが重要です。

そのためには、購入後の管理方法についての調査が必要です。

管理の方法は、自分自身で管理する方法と、不動産管理会社に依頼する方法があります。

不動産の管理には、専門的な知識や技術が必要となるので、不動産管理会社に依頼する方法が一般的です。

不動産管理会社に依頼する際は、家賃収入の中から手数料を支払うことになる点にも注意が必要です。

【戸建て投資の注意点】

次に、戸建て投資を行う上で、注意すべき点について説明します。

（１）建物の老朽化や自然災害に備える

戸建て投資をする場合、建物の老朽化や自然災害による被害など、予期しない修繕費用が発生する可能性があります。

そのため、修繕費用を予算に含め、その分の資金を確保しておくことが重要です。

修繕費用の確保については、あらかじめ資金を確保しておく方法の他に、毎月の家賃収入から、積立して資金を確保していく方法が考えられます。

必要となる修繕について、事前に長期的な計画を立てることも必要です。

また、物件を購入する際には、建物の状態や修繕履歴などについて、しっかりと調査を行い、将来的な修繕費用の見積もりを考慮に入れておくことが重要です。

また、自然災害や火災などに対応するため、火災保険への加入は必須の事項といえます。

（２）税金や手数料などの負担に注意する

戸建て投資では、物件本体を取得する費用の他に、物件を取得する際に発生する不動産取得税や、契約書や登記にかかる印紙税、不動産の仲介を依頼した場合にかかる不動産仲介手数料などがかかります。

また、所有している期間にも、毎年発生する固定資産税や不動産管理手数料など様々な税金や手数料がかかります。

これらの負担を事前に把握し、必要な費用を見積もっておくことが重要です。

（３）適切な入居者を選ぶ

戸建て投資では、入居者を選ぶことも非常に重要です。

入居者によっては、家賃の滞納やトラブルが発生する可能性があります。

そのため、入居者の選定は慎重に行い、信頼できる入居者を選ぶことが重要です。

不動産管理会社によっては、家賃保証会社を使い、入居者の審査を行ってくれる場合もあるので、不動産管理会社と相談しながら、進めていくことをおすすめします。

（４）不動産管理会社の選定を慎重に行う

戸建て投資をする場合、不動産管理会社を利用することが一般的です。

不動産管理会社には、入居者管理や修繕などの業務を依頼することができますが、そのためには一定の手数料が必要になります。

不動産管理会社は戸建て投資を続けていく上で良き相談相手になるので、選定する際は信頼性や実績をしっかりと調べることが重要です。

（５）ローンの借り入れについて

戸建て投資を行う際に金融機関の不動産投資向けローンを利用する場合、借入金額や金利、返済期間、返済方法などの条件を検討する必要があります。

金融機関によって、審査で重視するポイントやローンの条件などは違いますので、不動産業者などから情報を収集し、あなたの返済計画に合致する金融機関と取引することが重要です。

特に不動産業者は金融機関との取引を多く行っているので、紹介してもらうのも有効な方法といえます。

（６）地域や物件の需要と供給を把握する

不動産投資の成功は、投資する物件の地域や物件の需要と供給に大きく左右されます。

そのため、投資する地域や物件の需要と供給を把握し、将来的な収益の可能性を見極めることが重要です。

また、近年では、住環境や交通アクセスなどの要素も重要視されており、これらの要素もしっかりと考慮することが必要です。

需要の多い地域を選択することにより、将来的に不動産価値が上昇し、物件を売却する際に売却益を得ることも可能になります。

（７）収益の見込みについて冷静に判断する

戸建て投資では、安定的な家賃収入が期待できますが、費用がかかることも忘れてはいけません。

安定的に利益を確保するには、将来的な家賃収入の変動や修繕費、手数料、税金、ローンの返済などを見込んで収支計画を策定することが重要です。

また、策定した収支計画が現実的なものであるかどうか、冷静に判断することも重要です。

分からない点があれば、不動産業者などのプロにアドバイスをもらうことも重要となります。

【戸建て不動産投資まとめ】

以上が、初心者が知っておくべき戸建て投資の基本と注意点です。

戸建て投資は、安定的な収益を期待できる投資方法の一つですが、その分リスクも存在します。

そのため、投資前にリスクや費用、収益の見込みなどをしっかりと把握し、冷静な判断を行うことが重要です。

また、不動産投資には、投資家自身のスキルアップや知識の向上が必要になりますので、常に情報収集を行い、勉強することも重要です。

ご購読ありがとうございました。

サイト管理人のタカシです。

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