初心者にもできる？不動産投資の始め方｜メリット・デメリット・準備の手順を徹底解説

 

 

 

資産形成の一つの方法として株式投資・債券投資のほかに不動産投資があります。「不動産投資はお金持ちがやるもの」というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。実はごく普通のサラリーマンも資産形成のため不動産投資に取り組んでいます。今回は不動産投資のメリット・デメリットと始めるまでの準備を紹介します。

 

 

 

1. 不動産投資とは？

 

不動産投資で利益を得る方法としてインカムゲインとキャピタルゲインの2つが挙げられます。インカムゲインは不動産を購入して第三者に貸すことで家賃収入を得る方法です。キャピタルゲインは不動産購入後に資産価値が上昇したときに売却してその差額を利益として得る方法です。不動産の値上がりを狙うのは難しいため初心者は家賃収入を目的とした不動産投資がおすすめです。

 

2. 不動産投資のメリット

 

 

 

3. 不動産投資のデメリット

 

 

 

4. 不動産投資を始めるまでの準備

 

不動産投資について勉強をする

 

不動産投資で一番重要なことは知識を身につけることです。知識が何もない状態でいきなり物件選びをすると不動産会社が提供する情報が正しいのかを判断することができません。問題のある物件や相場より割高な物件を買ってしまう可能性が高くなります。まず本などから大まかな知識を得た方が良いでしょう。

 

エリアの選定

 

不動産投資では物件よりもエリアの方が重要といわれています。どんなに良い物件でもそのエリアが不人気な場所であれば入居希望者が少なくなり空室が発生してしまいます。物件があるエリアの人口増減の見通しや再開発があるかなどの情報を収集して選ぶ必要があります。

 

物件選び

 

物件を選ぶにあたってまずは新築と中古どちらにするかを決めましょう。新築は投資コストが高いですが融資を受けやすく・中古は価格が安いですが初期の修繕費が高くなる傾向があります。新築か中古が決まったら区分所有・戸建て・1棟アパート・マンションのいずれかを選びます。自己資金は物件価格の15?30%ほど用意した方が良いでしょう。区分マンションであれば100?300万円程度の自己資金が必要で1棟アパート・マンションの場合は自己資金1,000?2,000万円程度が求められます。

 

 

収支シミュレーションの検討

 

希望するエリアで良い物件が見つかった場合どのくらい利益が出るのかシミュレーションをすることが重要です。不動産会社が収支シミュレーションを出してくれることもありますが本来含めるべき前提条件が入っていないケースがあるため盲目的に信じるのは危険です。自分で収支をシミュレーションすることで物件選びの目を養うことができます。

 

5. まとめ

 

今回は不動産投資のメリット・デメリットと始めるまでの準備を紹介しました。不動産投資は毎月安定した収入を得ることができ税制面でも有利な投資法です。しかし不動産投資について勉強せずに始めると損する可能性があります。安定した家賃収入を得るためにも知識を身につけることが大事です。

 

今回はご自身の資産形成の楽しみ方の一つとしてご紹介させていただきました。実際に取引される場合はご自身の責任においてお試しくださいますようお願い申し上げます。

 

ご覧いただきありがとうございました。