資産形成におすすめの不動産投資！株式投資にはないメリットと投資の種類を解説

 

 

 

安定した不労所得がほしい方や株式投資以外の投資にも挑戦したい方におすすめなのが不動産投資です。本記事では初心者の方向けに株式投資にはない不動産投資のメリットについてお話したいと思います。今後不動産投資に向けた勉強をしていく入口にしていただければ幸いです。

 

 

 

1. 不動産投資のメリット4つ

 

 

 

2. 不動産投資の種類

 

不動産を直接取得する方法

 

不動産を直接取得する方法は不動産投資の中でも最も基本的な方法で不動産を取得し家賃収入を得る方法です。不動産を保有している間は管理やメンテナンス・入居者募集など継続的に時間や手間がかかりますが手数料を支払いプロの不動産管理会社に任せることも可能です。

 

取得する不動産の種類も「居住用」不動産なのか「オフィス・店舗用」不動産なのかで特徴が異なります。「居住用」不動産であれば一度入居者と契約すれば比較的長期間の契約が見込めるため安定した家賃収入を確保することが期待できます。「オフィス・店舗用」不動産であれば短期間で契約が解除されてしまう可能性はあるものの家賃単価を高く設定することができます。立地や資金計画を検討し最適な不動産の種類を選択することも重要になります。

 

REIT（不動産投資信託）

 

 

不動産投資信託（REIT）は数多くの投資家に出資を募り複数の不動産物件を1つのファンドとしてまとめその不動産から得られた家賃収入や売却益を投資家に分配する商品です。株式や債券などと同じ金融商品としての性格が強い投資方法です。1口あたりの必要投資額が少額に設定されているため少ない資金から投資を開始することができます。物件管理や入居者募集などの手間はすべてリートの運営会社が行うため手軽に不動産投資ができる方法といえます。

 

ホテル運営投資

 

ホテル運営投資はホテルを購入しその運営を行い収益をあげる方法です。ホテルには宿泊客から得られる収益のほか宴会や会議などのイベントによる収益も期待できます。ただ不動産や事業の規模が大きいため多額の資金が必要になる場合が多くあります。観光客が全く来なくなるような出来事が起こるリスクもあり「投資」より「事業」としての側面が強くなります。

 

 

3. まとめ・注意点

 

不動産投資には安定したキャッシュフロー・資産価値の保全・増大・節税効果・銀行融資による資金調達が可能など株式投資にはないメリットが多くあります。また通常の不動産取得のほかにリートやホテル運営投資などさまざまな不動産投資の方法があります。

 

ただし不動産投資にもリスクが存在します。建物の老朽化や災害などによる被害・空室リスク・入居者トラブル・法律上の問題などが挙げられます。また不動産の取得には多額の資金が必要となるため初期投資のハードルが高いというデメリットもあります。不動産投資を始める前にはしっかりとした資金計画と予算・管理体制を構築することが重要です。

 

不動産投資の初心者はまず不動産取得に向けた自己資金を貯めつつ不動産投資の基礎知識を学び専門家のアドバイスを仰ぎながら着実な投資を行っていくことが大切です。

 

今回はご自身の資産形成の楽しみ方の一つとしてご紹介させていただきました。実際に取引される場合はご自身の責任においてお試しくださいますようお願い申し上げます。

 

ご覧いただきありがとうございました。